しゃちょー日記建ぺい率

建ぺい率

- 2008/11/29(Sat) -

建物の計画で敷地面積に対する建築面積の割合を建ぺい率といいます。

住宅を建てることができる場所であれば、ほとんどの場所が、建ぺい率60%になっています。(住環境を良くするためなのでしょう)

この建ぺい率というのは、分譲されているようなところでは、さほど気にかからないとは思いますが、まちなかの住宅が密集しているところでは、建物の大きさを法律のギリギリのところまでとらないと狭くなることがあります。

それから特に注意しなくてはならないのが、増築するときです。カーポートなどは、一定の条件を満たせば、ある程度の大きさのものを建ててもかまわないのですが、部屋を増築するときには建ぺい率によく引っかかることがあります。

20～30年ほど前に建てられた一般的な住宅は、1階にリビングや水廻り、寝室をとるために広く、2階には子供部屋を2つほど設けるだけなので、2階の床面積が、1階の床面積の半分以下という間取りがとても多いかと思います。

そのため敷地のあいた場所に平屋（1階建て)の部屋を増築する場合、1階の床面積の合計が、大きくなるため建ぺい率に引っかかるということがあり思ったほどの大きさの部屋が取れない、ということがあるので注意が必要です。